Ostajan tietopankki
Mitä asunto-osakkeen ostaja ostaa?
Asunto-osaketta ostaessa et osta itse asuntoa, vaan osakkeet, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan.
Samalla liityt osaksi taloyhtiötä ja sen yhteisiä vastuita. Siksi kannattaa tutustua myös koko taloyhtiön tilanteeseen — ei pelkästään itse huoneistoon.
Asiakirjat, jotka kannattaa tarkistaa ennen kaupantekoa
Isännöitsijäntodistus
Sisältää keskeiset tiedot taloyhtiöstä, huoneistosta, osakkaasta, vastikkeista, lainoista ja suunnitelluista remonteista. Todistus kertoo myös mahdollisista maksamattomista vastikkeista ja yhtiön taloudellisesta tilanteesta.
Tilinpäätös ja talousarvio
Näistä näet taloyhtiön talouden tilanteen, vastikkeiden riittävyyden, lainojen määrän ja tulevien korjausten vaikutuksia. Kiinnitä huomiota suuriin korjaushankkeisiin ja niiden rahoitukseen.
Kunnossapitotarveselvitys
Hallituksen laatima selvitys kertoo tulevista korjauksista seuraavan viiden vuoden aikana (esim. putki-, julkisivu-, katto-, ikkuna- ja parvekeremontit). Nämä voivat vaikuttaa merkittävästi asumiskustannuksiin.
Yhtiöjärjestys
Määrittelee osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet, vastuunjaon, autopaikat, mahdolliset käyttörajoitukset ja kunnossapitovastuut. Siihen kannattaa tutustua huolellisesti ennen kaupantekoa.
Mitä kannattaa kysyä ennen ostopäätöstä?
Hyviä kysymyksiä voivat olla esimerkiksi:
Onko taloyhtiössä suunnitteilla suuria remontteja?
Miten yhtiön talous on hoidettu?
Onko vastikkeisiin odotettavissa muutoksia?
Onko huoneistossa tehty remontteja asianmukaisesti?
Onko taloyhtiössä havaittu kosteus- tai sisäilmaongelmia?
Millainen taloyhtiön asumisviihtyvyys on?
Vastuunjako taloyhtiössä
Taloyhtiössä osa kunnossapidosta kuuluu osakkaalle ja osa yhtiölle.
Yleisesti:
- Osakas vastaa huoneiston sisäpinnoista ja kalusteista
- Taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä
Vastuunjako voi kuitenkin vaihdella yhtiöjärjestyksen perusteella.
Muutostyöt ja remontit
Jos suunnittelet remonttia ostettavaan asuntoon, selvitä etukäteen:
- Mitä remontteja huoneistossa on tehty
- Onko niistä tehty muutostyöilmoitukset
- Tarvitseeko tulevista remonteista ilmoittaa taloyhtiölle
Erityisesti märkätilaremonttien dokumentit kannattaa tarkistaa huolellisesti.